为提升住房保障服务能力，进一步做好保障性租赁住房运营管理工作，增强新市民、青年人等群体的获得感、幸福感、安全感。市住房城乡建设局印发了《攀枝花市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》（攀住建规〔2024〕4号）（以下简称“《管理办法》”）。现将《管理办法》的有关政策解读如下。

一、起草背景

随着社会主要矛盾的转变和经济社会的不断发展，我市住房租赁需求不断扩大，住房的结构性矛盾进一步凸显。为着力破解相关问题，切实缓解青年人和新市民的住房困境，我市以大力发展保障性租赁住房为抓手，鼓励和引导各类市场主体参与保障性租赁住房的投资、建设、管理和运营，开启新一轮的住房保障。

 “十四五”期间计划筹集保障性租赁住房不少于2000套(间)。

二、制定依据和必要性

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)、《四川省住房和城乡建设厅等8部门关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（川建保发〔2021〕338号）和《攀枝花市住房和城乡建设局等八个部门关于印发<攀枝花市加快发展保障性租赁住房的实施方案>的通知》（攀住建发〔2022〕146号）等文件，“城市人民政府要建立健全住房租赁管理服务平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管。”结合《四川省发展保障性租赁住房情况年度监测评价办法》监测指标要求，市住房城乡建设局制定了《攀枝花市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》。

三、主要内容

《管理办法》全文共有八章，共计二十一条，包括总则、资格准入、租金管理、配租管理、退出管理、其他管理、监督管理、附则等内容。

第一章总则，本章共4条，分别对制定依据、保障性租赁住房和运营管理单位定义、组织实施进行了阐述。

第二章资格准入，本章共有3条，分别对申请条件、提交资料、准入程序进行了明确，准入程序分为申请、受理审核、受理备案三步，每一步流程都有相应的办理时限。

第三章租金管理，本章共有2条，提出租金定价途径、租金标准、支付方式以及其他费用支付要求，并明确租赁家庭（个人）缴纳的住房公积金可提取用于支付保障性租赁住房租金（第九条）。

第四章配租管理，本章共5条，明确配租管理、房源发布、合同管理、租赁到期、单位集体租赁等情况。

第五章退出管理，本章共2条，指明退出保障的11条情形，并给予腾退过渡期。

第六章其他管理，本章共1条，依托市政府“一网通办”门户网站和“蜀安居”平台，提高住房保障管理服务水平。

第七章监督管理，本章共2条，主要从加强对运营管理单位的监督检查力度方面实施监督管理，监督内容涉及保障性租赁住房在运营期内上市销售或变相销售，供应对象、准入条件不符，租赁价格、租赁期限超出规定，违规经营或骗取优惠政策等问题。

第八章附则，本章共2条，明确《暂行办法》执行期限、政策解释部门等内容。

四、适用期限

《管理办法》于2025年1月31日试行，有效期2年。

相关链接：攀枝花市住房和城乡建设局关于印发《攀枝花市保障性租赁住房 运营管理办法》（试行）的通知